香港北都六大产业园区供应400公顷用地 河套已推出8幅地招标

香港北部都会区在未来五年内将提供400公顷的产业用地，这些用地分布在六大产业园区中，其中河套港深创科园区率先启动，目前已有8幅地块进入招标阶段。有立法会议员建议推动“四流”畅通，以促进招商引资。

根据香港首份五年规划，北部都会区需要完成900公顷熟地的硬性指标，其中超过400公顷用于产业用途，占比超过40%，成为土地使用的最大类别，预计将带来超过1,000万平方呎的经济楼面面积。

六大产业园区包括新田科技城（210公顷）、河套港深创科园区（87公顷）、洪水桥现代物流圈（32公顷）、洪水桥产业园（27.5公顷）、先进建造业产业园（30公顷）以及沙岭数据园区用地（11.6公顷），总面积接近400公顷，主要覆盖科技创新和物流产业。

除今年初已批出的沙岭数据园区外，河套园区的进展最为迅速，目前已推出8幅用于科技创新和人才公寓的地块招标。首批4幅地块在8月截标，收到了6份标书，投标者包括高端科技产业和大型综合企业。今年底将落成的1号大楼被命名为“河套学研壹号”。

第二批河套区地块在10月中截标，涉及3幅科技创新用地和1幅人才公寓用地，最高可建楼面面积达113.6万平方呎。港深创科园分两期发展，第一期的总楼面面积约为1,076万平方呎，预计在未来两到三年内持续推地。

2027年将进入推地高峰期。目前正在招收意向书的洪水桥现代物流圈，最快在2027年底至2028年初推出首幅地块招标，涉及3幅电商用地，合计最高楼面面积接近330万平方呎。

先进建造业产业园位于元朗南的10公顷用地，将在明年上半年招收意向书，计划于2028年正式招标。

立法会发展事务委员会主席林筱鲁指出，河套招商的关键之一在于打通“四流”（人流、物流、资金流及数据流），尽快试行才能吸引资讯科技或生物医药企业加快落户。他强调，产业园区目前的新方向是与大学城及产学研结合，需要考虑产业用地与邻近大学城的协同效应，由大学提供培训或科研支持，推动产业落地。

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